Спрос на квартиры с двумя спальнями в Нью-Йорке
На рынке недвижимости в Нью-Йорке доля квартир с двумя спальнями за прошлые месяцы начала повышаться. Согласно оценкам аналитиков, работающих в области недвижимости, эти квартиры на рынке составили приблизительно 39%. Их число выше по сравнению с 30%-й долей на рынке среди таких типов квартир в первом квартале 2009.
Ценовые аналитики оценивают, что средняя цена за квартиры с двумя спальнями достигала $1.3 миллиона в этом году. Это можно назвать возрождением по сравнению со средней ценой $1.272 миллиона в 2009 году, которая была до 20% ниже по сравнению со средней ценой $1.6 миллиона в 2008. Средние цены логически и очевидно стали стабилизироваться.
Много лет квартиры с двумя спальнями служили главной рабочей лошадкой рынка недвижимости в Нью-Йорке. Такое жилье обычно составляет значительную долю продаваемых квартир. Однако, когда экономическая рецессия совершила нападки, обеспеченные покупатели стали уходить с рынка. С 2009 доля на рынке для таких квартир с двумя спальнями (по сравнению со всеми проданными квартирами) упала на 25% от приблизительно типичных 40% до рецессии.
Аналитики отметили, что такое снижение произошло после того, как покупатель понял, что более практично и доступно купить квартиру с тремя спальнями. Семьи поняли, что можно купить квартиру больше и приблизительно по той же самой цене, иногда еще ниже, по сравнению с ценниками для популярных квартир с двумя спальнями. Такие практические соображения понизили спрос на квартиры с двумя спальнями.
Имущественные наблюдатели подчеркивают, что существует тенденция для того, чтобы популярность квартир с двумя спальнями стала приходить в норму. Это также привело к тому, что большинство покупателей, которые были отброшены ценовыми проблемами в рецессии, теперь показывают признаки возобновившегося интереса к покупке квартир.
Нужно также отметить, что большинство покупателей жилья с двумя спальнями на сегодня - это новые покупатели. Есть основания полагать, что семьи, которые предпочитают квартиры с одной спальней и квартиры типа студии, подают признаки заинтересованности жильем с двумя спальнями.
Другой признак возобновившегося интереса и возрастающего спроса на квартиры с двумя спальнями - это уменьшающийся объем инвентаря. В сентябре 2009 до 3,000 квартир с двумя спальнями находились в реестре брокеров. В сентябре 2010 тот же самый реестр упал приблизительно до 2,400.
Читайте также
- Xiaomi представила маршрутизатор Redmi Router AX5400 с чипом Qualcomm
- Western Digital повысила цены на флеш-память NAND — это следствие загрязнения производства в январе
- 4 вида вооружения, которые отправили в Европу из-за Украины, но никогда не испытывали в деле
- Twitter позволит вешать ярлыки на ботов, чтобы люди могли отличать их от живых пользователей
- Найдена загадочная "невидимая" черная дыра: космическая аномалия
- Новая статья: Обзор игрового 4K-монитора ASUS TUF Gaming VG28UQL1A: лучше поздно, чем никогда