К чему нужно быть готовым при посуточной сдаче жилья в аренду?

Бизнес по сдаче жилья в посуточную аренду развивается достаточно стремительными темпами. Если на заре появления такой тенденции арендаторам могли предлагаться объекты с постсоветским ремонтом и мебелью со времен правления бывших генсеков, то теперь клиент избирателен в том, за что он платит деньги. При возможности и желании сдавать свою квартиру посуточно хозяева должны понимать, что это дело будет отнимать у них столько же времени, как и обычная работа, это во-первых. А во-вторых, нужно здраво оценить возможности своего объекта и разумно установить цену.

Подводные камни

Реклама своих услуг. Стоять на вокзале с зазывающей табличкой - не самый подходящий вариант. Для этого можно регулярно подавать объявления в печатные издания, хотя большая часть клиентов сегодня подыскивает жилье на информационных порталах. Поэтому рекомендуется размещать и обновлять свои объявления на нескольких таких сайтах, в числе которых можно выделить один из популярных и самых посещаемых - Dobovo.com.
Клиенты. Не всегда удается понять, с кем имеешь дело. Соответственно, посуточная сдача квартиры в аренду - это всегда определенный риск. На примере других хозяев рекомендуется тщательно проверять документы арендаторов, переписывать сведения о них вместе с данными о прописке и попросить указать контактный номер телефона.
Легальность. Зачастую владельцы, которые сдают свое жилье посуточно, стремительно избегают законности всех сделок. Это значит, что они никаким образом не декларируют свои доходы и не отчитываются за их получение. Следовательно, все риски хозяева опять берут на себя, пуская даже на ночь совершенно незнакомого человека. С другой стороны, есть вариант предоставлять в аренду свой объект только тем, кто находится во временных командировках. Однако для этого необходимо полностью узаконить свою деятельность - оформить ИП, завести печать для бланков командировок и, соответственно, отчитываться за свои доходы перед налоговой инспекцией.

Сбросить с себя бремя поиска клиентов, их размещения, проверки документов и прочих обязательств можно путем обращения в агентство недвижимости. Каждый случай такого сотрудничества будет оговариваться индивидуально.

На чем основывается ставка арендной платы?

Установленная хозяевами сумма за предоставление квартиры на сутки напрямую зависит от места расположения объекта и от его состояния. Говоря в деталях о втором факторе, следует понимать, что свой источник дохода необходимо постоянно поддерживать в хорошем состоянии. К примеру, если сдается квартира на сутки в Одессе, и расположена она в доме вблизи моря, то предположительна частая смена жильцов в летний период. Это подразумевает, что по окончании сезона объект может потребовать косметического ремонта.

Помимо всего прочего, жильцы обращают внимание на наличие необходимой бытовой техники, посуды, хорошей мебели, солидной обстановки, даже если дело касается только командировки на пару дней. Хозяева должны постоянно обеспечивать своих жильцов чистым постельным бельем, полотенцами, минимальным набором продуктов (чай, кофе, сахар, соль), гигиеническими средствами (гель для душа, шампунь, мыло, туалетная бумага).

31.03	37-й IT talk »
17.11	MBLTdev #2 »
16.11	GeekWeek-2015 »