Как оформить ипотечный кредит?

Как оформить ипотечный кредит? Когда подобран подходящий вариант недвижимого имущества, необходимо переходить к следующему этапу, на котором необходимо решить вопрос, касающийся денег.

Для оформления ипотеки, первое, что нужно – собрать и подписать документы. Это первый шаг, который может занять много времени. В перечень необходимых документов входят: заявление (по банковской форме), копия паспорта заемщика, документы залога (технический паспорт имущества, справка из БТИ о стоимости, выписки из домовой книги и из реестра прав, а также оценка эксперта), копия трудовой книжки и справка с рабочего места (2-НДФЛ).

Теоретически требования банков немного различаются между собой. Многие к перечисленному перечню требуют дополнительно водительские права, свидетельства пенсионного и медицинского страхования, ИНН, документ об образовании, загранпаспорт, свидетельство о браке, военный билет и при наличии детей – их свидетельства о рождении.

После того, как все документы собраны и отданы, банк принимает решение. По времени заявка может рассматриваться несколько недель. Эксперт лично рассматривает все документы, проверяет кредитную историю гражданина и оценивает платежеспособность. В случае одобрения выдается официальное решение с указанной суммой, на которую финансовая компания готова выдать кредит и выделяется 6 месяцев на принятие решения с противоположной стороны.

Как только источник финансирования найден, можно оформлять «покупку».

Для большинства банков после оформления всех документов необходимо совершить первый платеж, который составляет до 50 % от стоимости недвижимости. Если на платеж нет средств, то лучше всего сразу это предусмотреть, выбрав ипотечную программу, согласно которой взнос не требуется.

По закону покупку нужно застраховать от повреждений. Часто банки требуют дополнительно страхование титула для защиты от мошенников, продающих жилье одновременно нескольким лицам. Также может потребоваться застраховать свою жизнь. Если страхование плательщику не нужно, то можно выбрать другое предложение финансирования, но оно может обойтись намного дороже.

Когда все формальности устранены банк заключает кредитный договор и сумма кредита переводится продавцу на его счет.

Купленная недвижимость попадает в собственность после прохождения процедуры государственной регистрации. Заемщик имеет право продать или обменять недвижимость без согласия банка.

Период выплаты ипотечного кредита может длиться несколько десятилетий. Все платежи нужно отправлять банку вовремя, иначе придется платить предусмотренные договором штрафы.

31.03	37-й IT talk »
17.11	MBLTdev #2 »
16.11	GeekWeek-2015 »