Новости партнеров

Недвижимость и ее циклы жизни

Жизненный цикл любой недвижимости — это время его учета, как физического объекта.

Коммерческая недвижимость может иметь несколько жизненных циклов. Каждый раз при смене владельца, цикл начинается с нуля и так до тех пока не перестанет существовать. Жизненный цикл недвижимости можно разделить на период или сроки жизни – хронологический, физический, экономический.

Недвижимость и ее циклы жизни

Хронологический период у объекта начинает свой отсчет со дня сдачи его в эксплуатацию.

Физическая жизнь объекта занимает весь период времени, когда здание можно эксплуатировать или использовать по назначению. Она состоит из нормативных, расчетных и фактических показателей, может продлеваться за счет внесенных улучшений или нововведений. При сносе недвижимости физическая его жизнь заканчивается.

Экономический период — это время когда объект используется для получения прибыли на расчетный счет для ип. Для продления данного периода необходимо вносить постоянные улучшения в объект. При отсутствии вложений в объект, его экономическая жизнь уменьшается за счет увеличения износа.

Стадии жизни недвижимости

— Замысел и вариант. На данном этапе принимается решение, как использовать земельный участок. Делается выбор будущего сооружения.

— Проект. Этап, на котором составляет подробнейший план будущего здания. Поэтапный проект с требуемыми хозяйственными, инженерными и коммуникационными развязками. Все детали должны пройти согласование для сбора необходимой информации.

— Строительство. Период возведения объекта в натуре и придания ему физических характеристик. По завершению периода производятся записи в кадастровые и инвентаризационные документы.

— Обращение (сделки). Период проведения различных операций с недвижимостью, в виде передачи на него имущественного права.

— Эксплуатация. Этап, когда объект не просто используется, а подвергается своевременному техническому обслуживанию.

— Улучшения. Включает несколько видов: капитальный и косметический ремонт, изменения с улучшениями функциональности объекта. Начинается в тот момент, когда физические возможности объекта перестают соответствовать нуждам потребителя.

— Снос. По окончании экономической жизни, объект подвергается сносу. Но имеется возможность вторичного использования материалов, конструкций и прочих элементов ликвидируемого сооружения.

Автор: Олег Писарев
27.08.2014 (20:22)
Зеленые технологии

Лента новостей

Все права защищены © 2005-2018

"Supreme2.Ru" - новости для гиков

Контакты  | Policy  | Map Index

Использование любых материалов, размещенных на сайте, разрешается при условии ссылки на Supreme2.Ru. Для интернет-изданий - обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Материалы в рубрике "Новости партнеров" публикуются на правах рекламы.