Оценка имущества, при вступлении в права наследства

Зачастую при оформлении наследственных прав, наследники сталкиваются с необходимостью независимой оценки наследуемого имущества. С одной стороны эта необходимость продиктована тем, что с гражданско-правовой точки зрения процесс наследования является актом получения дохода. И вступающему в права наследования лицу необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой, подобно размеру, отменённому в 2006 году налога на дарение и наследство, рассчитывается исходя из стоимости имущества, получаемого в наследство. С другой стороны оценка нужна для справедливого раздела имущества между наследниками, когда претендентов на наследство несколько, а завещания составлено не было.

Основной отличительной особенностью оценки имущества для целей вступления в права наследования, является то, что определение рыночной стоимости объектов производится на дату смерти их владельца. В связи с этим результаты отчёта об оценке не всегда могут считаться актуальными для совершения впоследствии, каких либо сделок с унаследованным имуществом. Так, например, оценка автомобиля для наследства не может отражать реальную рыночную стоимость автомобиля на момент вступления в права собственности наследником, то есть по прошествии шести месяцев с момента проведения оценки. Поэтому её результаты не могут быть использованы новым владельцем для целей составления договора купли-продажи, залога или страхования.

К другой отличительной особенности оценки имущества для наследства можно отнести то, что при её проведении, оценщик может не проводить осмотр оцениваемых объектов и руководствоваться в расчётах только предоставленными документами. Естественно, что экспертиза, проведённая в отношении тех же самых объектов, может дать гораздо более точные результаты.

В остальном процесс определения рыночной стоимости имущества для цели наследования проходит по обычной схеме оценки имущества. Оценщиком последовательно определяются три стоимости каждого объекта наследства. Восстановительная стоимость (стоимость замещения) характеризует величину материальных затрат требуемых для создания подобного объекта, сравнительная стоимость является результатом мониторинга цен на аналогичное имущество в данном регионе, доходная стоимость позволяет оценить имущество в плане его коммерческого использования. На основании полученных результатов оценщик проводит их согласование, назначая каждому определённый удельный вес, и выводит окончательную величину рыночной стоимости имущества, составляющего наследство.

Заказать оценку имущества для наследства можно практически в любой оценочной компании. Проведение подобного вида оценочных работ не требует от оценщика - исполнителя наличия какой либо специальной подготовки, кроме основной специальности – оценка стоимости предприятия. Исключением может являться, когда наследуемое имущество составляют ювелирные изделия и предметы антиквариата.

Пакет документов, который необходимо предоставить оценщику для определения рыночной стоимости наследуемого имущества, должен включать в себя свидетельство о смерти прежнего владельца, правоустанавливающие и другие документы, содержащие основные характеристики каждого оцениваемого объекта. Если подобные документы на отдельные предметы, составляющие наследство, отсутствуют, необходимо составить подробное описание этих объектов с приложением профессионально отснятых фотоматериалов.

31.03	37-й IT talk »
17.11	MBLTdev #2 »
16.11	GeekWeek-2015 »