Коммерческая недвижимость street-retail в Москве и перевод нежилого фонда, готовый арендный бизнес

Зачастую в качестве этого типа недвижимости используют офисные здания, магазины, склады, торговые центры и разнообразные промышленные объекты. Одним из ее видов является торговая недвижимость (street retail) – ее главным предназначением является организация мест продажи (как розничной, так и мелкооптовой) товаров и услуг. Отличительной чертой street retail служит то, что ее объекты могут находиться исключительно на первом этаже, а в самом помещении должен быть отдельный вход. Немаловажным является и тот факт, что торговая недвижимость должна располагаться в близости от метро, в приятном и опрятном месте, ведь месторасположение любой компании зачастую является предопределяющим фактором для потенциальных клиентов и заказчиков. Коммерческая недвижимость – это помещение или его участок, используемый при осуществлении деятельности, которая направлена на дальнейшее извлечение прибыли.

Существующий спрос на коммерческую недвижимость, расположенную на первых этажах в близком расстоянии от метро, сегодня достаточно сложно удовлетворить из-за небольшого предложения. Компания Дуал предлагает своим клиентам максимально доступный вариант решения этого вопроса – мы подыскиваем жилые квартиры в удовлетворяющем требования районе и после покупки их переводим недвижимость из жилого фонда в нежилой. Примечательно, что в базе компании числятся как недорогие объекты, так и вполне солидная недвижимость. Данное разнообразие расширяет круг потенциальных партнеров, которые могут приобрести как недорогие квартиры, до 100 000 рублей, так и дорогую недвижимость, чья стоимость начинается от 15 000 000 рублей.

Стоит отметить, что перевод нежилого фонда в жилой происходит при полном соблюдении законодательства. Для того чтобы решить вопросы с придомовой территорией, которой, как правило, владеют проживающие граждане, мы получаем их согласие на использование территории. Перед тем, как осуществить процесс перевода, специалисты компании тщательно проверяют, не находится ли помещение под арестом, и не прописаны ли в нем жильцы. После этого мы получаем разрешение компетентных органов местного самоуправления.

Нашим клиентам, которые собираются арендовать коммерческую недвижимость, мы рекомендуем обратить внимание на следующие пункты:

- арендная ставка, которая должны быть четко прописана в договоре. Перед тем, как поставить свою подпись, стоит поинтересоваться, является ли арендатор собственником, и на каких правах он заключает договоренность.

- коммунальные услуги. Следует узнать, включена оплата коммуналки в цену аренды, и по какому принципу будет рассчитываться ее сумма, если не включена.

- коммуникации. Не менее важный пункт договора. В него входит информация об оплате услуг связи и тарифы на телефонию с интернетом.

- уборка и охрана. Мы рекомендуем клиентам узнать, следует ли оплачивать эти услуги отдельно, или их стоимость входит в арендную

31.03	37-й IT talk »
17.11	MBLTdev #2 »
16.11	GeekWeek-2015 »