Почему сложно оформить ипотечный кредит на земельный участок?

Почему сложно оформить ипотечный кредит на земельный участок? Ипотечное кредитование помогло тысячам российских семей обзавестись собственным жильем, купить участок под ижс, поэтому значимость этого кредитного продукта для социального развития страны не вызывает сомнений. Тем более что в наши дни можно оформить ипотечный займ не только на квартиру, загородное жилое строение и коммерческий объект недвижимости, но и на участок земли.

Появлению программ ипотечного заимствования на земельные участки способствовал рост спроса на загородное жилье. Но, учитывая невысокий уровень жизни в нашей стране, купить дом за пределами города может далеко не каждый желающий даже на заемные средства. Именно поэтому многие люди покупают участок и возводят на нем жилое строение.

Но и приобретение земли не каждому среднестатистическому россиянину по карману. Так что земельная ипотека – это оптимальный вариант для человека, который решил приобрести землю для ИЖС, но не знает, где взять деньги для реализации этой цели.

Но оформить ипотечный займ на землю не так-то просто. Заемщику придется столкнуться с множеством трудностей, прежде чем он получить документ о праве собственности на участок земли, находящейся в залоге у кредитно-финансовой структуры.

Главной проблемой для потенциального залогодателя является поиск банка, который предоставляет кредиты на покупку земельного участка под его же залог. Нужно заметить, что в нашей стране лишь несколько кредитных организаций работают по программам ипотечного земельного кредитования. Нежелание большинства банковских учреждений выдавать ипотеку на землю обусловлено существенными рисками.

Во-первых, достаточно сложно спрогнозировать, сколько будет стоить земля через несколько лет. Ни один эксперт рынка недвижимости не станет брать на себя такую ответственность. А банку нужен ликвидный залог, который в случае крайней необходимости можно будет реализовать беспроблемно, быстро и выгодно. Ведь гарантии, что залогодатель будет выплачивать ипотечный займ, не нарушая условий кредитного соглашения, нет. Иногда кредиторы конфискуют залоговое обеспечение (в этом случае участок) у должника и продают его на аукционе. А если цены на землю резко упадут, то банк останется в убытке.

Во-вторых, многие банковские учреждения отказываются предлагать населению программы ипотечного кредитования на землю потому, что у большинства сотрудников банка нет ни специального образования, ни опыта работы с документацией на земельные участки. А при оформлении земельной ипотеки кредиторам придется работать с бумагами на этот объект недвижимости.

Оформление ипотечного кредита на покупку земли осложняется еще и тем, что банки-залогодержатели предъявляют строгие требования к приобретаемому в ипотеку земельному участку:

Он должен находиться недалеко от города, где расположен офис банка (не более 50 км.)

Должен быть предназначен для сельскохозяйственной деятельности или для ИЖС.

Купить участок под ижс не трудно, это можно сделать и на сайте "yagodnoedom.ru", но он должен быть электрифицирован и газифицирован, оснащен водопроводом. Если коммуникации отсутствуют, то должна быть хотя бы возможность их подведения.

Продавец должен быть полноправным владельцем участка. У него должны быть все документы на реализуемую землю: выписка из ГКН, кадастровая карта, технический паспорт, свидетельство о праве на собственность и т. д.

Участок не должен находиться в долевой собственности, принадлежать государству или муниципальным органам. Кроме того, банк откажет в предоставлении ипотечного займа на землю, если она зарезервирована под строительство государственных и муниципальных учреждений или принадлежит Лесному фонду.

Это лишь малая часть всех трудностей, которые придется преодолеть заемщику по земельной ипотеке. Но специалисты уверяют, что через несколько лет этот продукт станет более доступным. Ведь все больше банковских учреждений внедряют программы ипотечного кредитования на землю в ассортимент уже имеющихся кредитных программ.

31.03	37-й IT talk »
17.11	MBLTdev #2 »
16.11	GeekWeek-2015 »