Налоговая нагрузка на жилье в Болгарии

Налоговая нагрузка на жилье в Болгарии Приобретая недвижимость в Болгарии, очень важно знать, какие там есть налоги и за что придется платить кроме стоимости приобретаемого имущества.

На недвижимость.

По прошествии двух месяцев со дня приобретения собственником недвижимости, он должен ее задекларировать в местных налоговых органах. Обложению налогом подлежит вся недвижимость, которая расположена на территории страны. Исключение составляют леса и сельскохозяйственные земли. Ставка этого налога равняется 0,15 процентов.

Налогооблагаемая база для физических лиц - это цена недвижимости, которая определяется территориальной налоговой службой (другое ее название - налоговая оценка), а для фирм это балансовая стоимость. Стоит сказать, чем же является налоговая оценка.

Налоговая оценка – стоимость объекта, которая вычисляется в соответствии с установленным государством нормативом, и одновременно она же являет собой основу для расчета налогов для физических лиц, оплачивающих недвижимость. Налоговая оценка, как правило, равняется около 20-30% от рыночной стоимости того, что вы покупаете.

Оплата обычно вносится четырьмя равными частями в срок до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября соответственно. Физические и юридические лица, оплачивающие налог за один раз до 31 марта, получают от суммы налога скидку в размере 5% в качестве бонуса.

На вывоз мусора.

Оплачиваться он должен одновременно с налогом на недвижимость в Болгарии. Его ставка не является фиксированной. Она определяется каждый год для каждого в отдельности населенного пункта решением муниципального совета, а за основу при его вычислении берутся планируемы годовые расходы. Сумма этого налога будет примерно равна размеру налога на недвижимость.

Вместе эти налоги в среднем обойдутся от 80 до 120 в год (для дома с одной или двумя спальнями, площадью примерно 70 кв.м.)

Налог на доходы физических лиц.

Он, как и остальные, должен быть известен лицам, которых ждет покупка дома в Болгарии. Все собственники недвижимости, которые сдают в аренду свое имущество, обязаны выплачивать налог на доходы физических лиц, который равняется 10%. Однако им не будет облагаться:

- доход, который был получен в течение года от продажи одного жилого объекта недвижимости – дома или виллы в Болгарии, независимо от даты его приобретения.
- доход, полученный в результате продажи двух и более объектов недвижимости. Однако стоит помнить, что между датой покупки и датой продажи должно пройти больше пяти лет.

Патентный налог.

Им облагается деятельность физических лиц, включая торговцев (аналогично частным предпринимателям в России), с оборотом менее 50 000 в год. Закон обозначил более 50 видов деятельности, которые облагаются патентным налогом:

- отели, в которых не более 20 номеров;
- рестораны;
- заведения быстрого питания;
- торговые объекты площадью менее 100 квадратных метров;
- парковки;
- парикмахерские и т.д.

Срок подачи декларации длится до 30 апреля текущего года или в 7-дневный срок со дня начала деятельности. Налог может вносится тремя частями: до 30 апреля, 31 июля и 31 октября или полностью за один раз до 30 апреля, но в этом случае со скидкой в 5%.

31.03	37-й IT talk »
17.11	MBLTdev #2 »
16.11	GeekWeek-2015 »