Недвижимость и ее циклы жизни

Жизненный цикл любой недвижимости - это время его учета, как физического объекта.

Коммерческая недвижимость может иметь несколько жизненных циклов. Каждый раз при смене владельца, цикл начинается с нуля и так до тех пока не перестанет существовать. Жизненный цикл недвижимости можно разделить на период или сроки жизни – хронологический, физический, экономический.

Хронологический период у объекта начинает свой отсчет со дня сдачи его в эксплуатацию.

Физическая жизнь объекта занимает весь период времени, когда здание можно эксплуатировать или использовать по назначению. Она состоит из нормативных, расчетных и фактических показателей, может продлеваться за счет внесенных улучшений или нововведений. При сносе недвижимости физическая его жизнь заканчивается.

Экономический период - это время когда объект используется для получения прибыли на расчетный счет для ип. Для продления данного периода необходимо вносить постоянные улучшения в объект. При отсутствии вложений в объект, его экономическая жизнь уменьшается за счет увеличения износа.

Стадии жизни недвижимости

- Замысел и вариант. На данном этапе принимается решение, как использовать земельный участок. Делается выбор будущего сооружения.

- Проект. Этап, на котором составляет подробнейший план будущего здания. Поэтапный проект с требуемыми хозяйственными, инженерными и коммуникационными развязками. Все детали должны пройти согласование для сбора необходимой информации.

- Строительство. Период возведения объекта в натуре и придания ему физических характеристик. По завершению периода производятся записи в кадастровые и инвентаризационные документы.

- Обращение (сделки). Период проведения различных операций с недвижимостью, в виде передачи на него имущественного права.

- Эксплуатация. Этап, когда объект не просто используется, а подвергается своевременному техническому обслуживанию.

- Улучшения. Включает несколько видов: капитальный и косметический ремонт, изменения с улучшениями функциональности объекта. Начинается в тот момент, когда физические возможности объекта перестают соответствовать нуждам потребителя.

- Снос. По окончании экономической жизни, объект подвергается сносу. Но имеется возможность вторичного использования материалов, конструкций и прочих элементов ликвидируемого сооружения.

Читайте также

• Xiaomi представила маршрутизатор Redmi Router AX5400 с чипом Qualcomm
• Western Digital повысила цены на флеш-память NAND — это следствие загрязнения производства в январе
• 4 вида вооружения, которые отправили в Европу из-за Украины, но никогда не испытывали в деле
• Twitter позволит вешать ярлыки на ботов, чтобы люди могли отличать их от живых пользователей
• Найдена загадочная "невидимая" черная дыра: космическая аномалия
• Новая статья: Обзор игрового 4K-монитора ASUS TUF Gaming VG28UQL1A: лучше поздно, чем никогда