Передовые технологии в помощь оценщику недвижимости

В наш век развития передовых технологий компьютеры проникают во многие сферы услуг, которые ранее характеризовались привлечением лишь ручного труда. Например, такая услуга, как оценка недвижимости ранее оказывалась заявителям на основании проведённой специалистами лишь визуальной работы. В последнее время появляются программные продукты, позволяющие автоматизировать и значительно ускорить этот процесс.

Программные методы позволяют оценщикам разных регионов провести не только массовую оценку недвижимости, но и оценить ряд других показателей:

• стоимость арендной платы;
• стоимость коммерческой недвижимости;
• стоимость объектов частного сектора и т. д.

В данной статье рассмотрен программный подход к оценке индивидуальной недвижимости (квартир) как наиболее востребованный вид оценки.

Существует мнение, что любой объект недвижимости рано или поздно можно продать за любую цену. Но на практике доказывается ошибочность данного мнения, т. к. квартиры, выставленные на продажу по завышенной цене, нередко остаются непроданными даже спустя месяцы с начала продажи. Но в то же время цены индивидуальных продаж нередко отличаются от сложившейся в регионе рыночной стоимости квадратного метра жилья. Но в большинстве – именно индивидуальные продажи и формируют рыночную стоимость.

Суть массовой компьютерной оценки недвижимости

Каждая реализуемая квартира имеет ряд особых параметров, таких, например, как:

• общая площадь;
• жилая площадь;
• расположение;
• количество комнат;
• этаж;
• тип дома и т. д.

По их совокупности и формируется зависимость цены квартиры от данных параметров. Суть компьютерного метода в том, что он позволяет, единожды сформулировав параметры, проводить массовую оценку недвижимости как во всех районах отдельного города, так и в регионах.

Программные методы также могут облегчить работу и в сходных сферах деятельности. Например, массовая оценка основных средств также может быть организована посредством компьютерных решений. Не стоит недооценивать компьютерные технологии, необходимо вливаться в прогрессирующий поток методов оценки, чтобы оставаться на плаву.

Читайте также

• Xiaomi представила маршрутизатор Redmi Router AX5400 с чипом Qualcomm
• Western Digital повысила цены на флеш-память NAND — это следствие загрязнения производства в январе
• 4 вида вооружения, которые отправили в Европу из-за Украины, но никогда не испытывали в деле
• Twitter позволит вешать ярлыки на ботов, чтобы люди могли отличать их от живых пользователей
• Найдена загадочная "невидимая" черная дыра: космическая аномалия
• Новая статья: Обзор игрового 4K-монитора ASUS TUF Gaming VG28UQL1A: лучше поздно, чем никогда