Как приобрести муниципальную землю

>Для того, чтобы можно было приобрести муниципальный земельный участок, он должен пройти процедуру межевания и быть поставлен на кадастровый учет. Если участок находился в постоянном бессрочном пользовании, то его можно приобрести бесплатно, но воспользоваться этим правом можно только один раз.

Если земля находилась в аренде, то арендаторы могут обратиться с просьбой о выкупе земельного участка в органы местного самоуправления по льготной стоимости, которая составляет определенный процент от установленной кадастровой стоимости. Это правило касается лишь минимального размера участка, который определяется актами, принятыми органами местного самоуправления, в случае превышения установленного размера -стоимость выкупа возрастет. Кроме того, если земля выделялась под строительство, то до момента ввода в эксплуатацию здания может быть отказано в ее выкупе.

Муниципальная земля под строительство может выделятся с предварительным согласованием определенного места, где будет размещаться объект, либо без него. Если участок предоставляется без согласования места, где будет располагаться объект строительства, то назначаются органом местного самоуправления торги и размещается объявление в прессе о начале сбора заявок.

Для того, чтобы приобрести муниципальную недвижимость, нужно обратиться с просьбой в соответствующий орган, на который законом возложены исключительные полномочия по распоряжению участками земли. Перед этим необходимо определиться с участком и ознакомиться со схемой градостроительного разделения на зоны в местной архитектуре.

После принятия заявления на рассмотрение орган местного самоуправления запрашивает технические условия возможности подключения коммуникаций, формирует участок и ставит его на кадастровый учет. Кстати, в плане геологии следует уделить отдельное внимание магистральным коммуникациям, которые могут проходить недалеко от участка. Желательно не возводить здания довольно близко к таким конструкциям. Затем проводятся торги и дается соответствующее объявление о приеме заявок на предоставление нового участка в собственность. При отсутствии претендентов администрацией выносится решение о выделении участка в собственность заявителю. Если желающих несколько, то проводится аукцион, а потом земельный участок предоставляется победителю.

Сегодня чаще всего на муниципальный участок оформляется первоначально аренда на определенный срок, в которой оговаривается право на последующий его выкуп. В некоторых регионах процедура упрощена и там участки можно сразу купить.

Строительство на участке должно проходить в отведенные сроки, иначе его могут изъять из-за использования по нецелевому назначению.

При выборе земли следует учитывать, что некоторые участки нельзя приобрести, поэтому перед покупкой лучше ознакомится с законодательством и обратиться за юридической консультацией к специалисту.

31.03	37-й IT talk »
17.11	MBLTdev #2 »
16.11	GeekWeek-2015 »