Юридическая чистота недвижимости, как это понимать?
Понятие «юридическая чистота недвижимости» достаточно новое. В последнее время оно стало часто использоваться риелторами, юристами и другими участниками рынка недвижимости. Как же понимать этот термин?
В общих чертах юридическая чистота означает, что покупаемая недвижимость, не может быть изъята у собственника в будущем ни одним человеком, ни по каким юридическим основаниям. Иными словами, квартира не была объектом противоправных действий ни в предыдущих сделках, ни в процессе настоящей. Степень юридической чистоты можно определить только при комплексной проверке всей документации, имеющей отношение к приобретаемой недвижимости.
Во-первых, необходимо проверить сведения обо всех лицах, которые были или которые в настоящий момент зарегистрированы в квартире, чтобы в будущем не пришлось делить жилплощадь с бывшим жильцом или платить за него коммунальные платежи.
Во-вторых, ознакомиться со сделками, когда-либо проводившимися с квартирой.
В-третьих, нужно тщательно изучить информацию о собственнике квартиры, а именно: не является ли он пациентом наркологического или психоневрологического диспансера. Это могут подтвердить справки ПНД и НД. Проверить находится ли собственник в законном браке на момент сделки. Поскольку совместно нажитое имущество по сути является общим для обоих супругов, то требуется их обоюдное согласие на продажу квартиры. При отсутствии согласия есть риск, что в будущем придётся судиться с несогласным супругом, в результате чего квартира вернётся обратно к бывшему владельцу.
Если продажей квартиры занимается доверенное лицо, то нужно подвергнуть проверке подлинность выписанной собственником доверенности, и не отозвана ли она. Уточнить полномочия доверенного лица, проявить интерес к состоянию человека, написавшего доверенность (жив ли он, в каком находится физическом и психическом состоянии). Подвергнуть проверке документы, удостоверяющие личность, срок их действия.
В-четвёртых, следует внимательно рассмотреть документы на недвижимость на наличие подделок. Требуется обратить внимание на документы, удостоверяющие право собственности.
Как видно, проверка юридической чистоты недвижимости нелёгкое дело и не имеет 100% гарантии. Но тщательное изучение документов всё-таки поможет снизить риск наступления нежелательных последствий.
Читайте также
- Xiaomi представила маршрутизатор Redmi Router AX5400 с чипом Qualcomm
- Western Digital повысила цены на флеш-память NAND — это следствие загрязнения производства в январе
- 4 вида вооружения, которые отправили в Европу из-за Украины, но никогда не испытывали в деле
- Twitter позволит вешать ярлыки на ботов, чтобы люди могли отличать их от живых пользователей
- Найдена загадочная "невидимая" черная дыра: космическая аномалия
- Новая статья: Обзор игрового 4K-монитора ASUS TUF Gaming VG28UQL1A: лучше поздно, чем никогда
