Новости партнеров

Юридическая чистота недвижимости, как это понимать?

Юридическая чистота недвижимости, как это понимать?Понятие «юридическая чистота недвижимости» достаточно новое. В последнее время оно стало часто использоваться риелторами, юристами и другими участниками рынка недвижимости. Как же понимать этот термин?

В общих чертах юридическая чистота означает, что покупаемая недвижимость, не может быть изъята у собственника в будущем ни одним человеком, ни по каким юридическим основаниям. Иными словами, квартира не была объектом противоправных действий ни в предыдущих сделках, ни в процессе настоящей. Степень юридической чистоты можно определить только при комплексной проверке всей документации, имеющей отношение к приобретаемой недвижимости.

Юридическая чистота недвижимости, как это понимать?

Во-первых, необходимо проверить сведения обо всех лицах, которые были или которые в настоящий момент зарегистрированы в квартире, чтобы в будущем не пришлось делить жилплощадь с бывшим жильцом или платить за него коммунальные платежи.

Во-вторых, ознакомиться со сделками, когда-либо проводившимися с квартирой.

В-третьих, нужно тщательно изучить информацию о собственнике квартиры, а именно: не является ли он пациентом наркологического или психоневрологического диспансера. Это могут подтвердить справки ПНД и НД. Проверить находится ли собственник в законном браке на момент сделки. Поскольку совместно нажитое имущество по сути является общим для обоих супругов, то требуется их обоюдное согласие на продажу квартиры. При отсутствии согласия есть риск, что в будущем придётся судиться с несогласным супругом, в результате чего квартира вернётся обратно к бывшему владельцу.

Если продажей квартиры занимается доверенное лицо, то нужно подвергнуть проверке подлинность выписанной собственником доверенности, и не отозвана ли она. Уточнить полномочия доверенного лица, проявить интерес к состоянию человека, написавшего доверенность (жив ли он, в каком находится физическом и психическом состоянии). Подвергнуть проверке документы, удостоверяющие личность, срок их действия.

В-четвёртых, следует внимательно рассмотреть документы на недвижимость на наличие подделок. Требуется обратить внимание на документы, удостоверяющие право собственности.

Как видно, проверка юридической чистоты недвижимости нелёгкое дело и не имеет 100% гарантии. Но тщательное изучение документов всё-таки поможет снизить риск наступления нежелательных последствий.

Автор: Влад Кулиев
22.10.2013 (15:14)
Информер новостей
Расширение для Google Chrome
Пишите нам

Редакция: contact@supreme2.ru

Реклама: adv@supreme2.ru

Зеленые технологии

Лента новостей

Все права защищены © 2005-2020

"Supreme2.Ru" - новости для гиков

Контакты  | Policy  | Map Index

Использование любых материалов, размещенных на сайте, разрешается при условии ссылки на Supreme2.Ru. Для интернет-изданий - обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Материалы в рубрике "Новости партнеров" публикуются на правах рекламы.